Starší byt má větší hodnotu než si myslíte.
Jak z pomoci přátelům vznikl developerský přístup pro investory — a proč rozdíl nedělá nákup, ale to, co s bytem uděláte pak.
Začalo to mezi přáteli. Pomáhali jsme známým a rodině s prodejem bytů a opakovaně viděli totéž: majitel prodal — ale za zlomek toho, co mohl dostat. Ve vlastních zdech člověk přestane vidět jejich potenciál.
Nejčastější chyba je dispozice. Spousta bytů má na svou plochu zbytečně málo pokojů — průchozí obývák, dlouhá chodba, nevyužitý kout. Z 80 metrů, ze kterých mohl být plnohodnotný 3+kk, je najednou jen lepší 2+1. Kupující platí především za počet pokojů, takže na tom majitel ztratí klidně miliony — i když byt zrekonstruuje.
A přesně v tom je rozdíl. Klasická rekonstrukce — podlaha, koupelna, kuchyň, výmalba — zvedne hodnotu zhruba o to, co do ní vložíte. My přemýšlíme jako developer: měníme dispozici, přidáváme pokoj navíc, stavíme ve standardech nejlepších novostaveb. Tržní hodnota se pak posune výš ne o náklady, ale o reálnou poptávku trhu.
Z osobní zkušenosti se stala metoda. Tu samou developerskou logiku dnes používáme pro investory — najdeme byt, kde je skrytý potenciál největší, a proměníme ho v konkrétní výnos.